Несложные ремонтные работы в комнате или квартире не нужно согласовывать с вышестоящими государственными органами. Наклеивать плитку на стены или обои хозяин может в любое время и любыми способами. Ограничения действуют только на время. Изменения, связанные со сменой обоев, линолеума или межкомнатных дверей, в технический паспорт помещения не вносятся.
Стоит обратить внимание на реконструкцию или перепланировку квартиры, так как здесь уже происходят серьезные изменения, и перед тем, как начинать такие работы, необходимо разработать соответствующий проект и согласовать с властями. Кроме того, серьезные изменения в квартире уже будут отражены в свидетельстве о регистрации квартиры.
В этом случае собственник квартиры должен будет заказать проект перепланировки и направить его на согласование в администрацию города (района). После согласования технический паспорт отправляется в БТИ на доработку. Только после получения нового документа с печатью и подписью можно будет приступить к доработке.
Несущие стены — это основной каркас здания. Если убрать одну из стен или создать нишу, все здание рухнет, как карточный домик. В результате не все стены можно перемещать, разбирать и резать двери. Чтобы таких ошибок не было и ремонт прошел без происшествий, обязательно использовать проект, составленный специальными людьми в конструкторских бюро. Они все просчитают, проведут определенные эксперименты и сделают вывод, подходит помещение для перепланировки или нет. В основу разработки нового проекта положены нормативные правовые акты, такие как ГОСТ, ТУ, санитарные нормы и другие.
Согласование перепланировки квартиры необходимо проводить в присутствии собственника дома. Органами, узаконивающими реконструкцию и перепланировку квартиры, являются органы местного самоуправления: администрация города (района), БТИ, плановое управление. Например, если арендатор решает снести стену или открыть в ней проем, это незаконно. Во-первых, гражданин, снимающий квартиру, не имеет этих прав. Он не может ничего изменить по своему желанию. Провести перепланировку или реконструкцию квартиры может только собственник дома.
Во-вторых, несоблюдение действующего законодательства может повлечь административное взыскание в виде денежного штрафа. Поэтому любая перепланировка квартиры должна быть согласована с чиновниками.
